その空き家、知らないうちにリスクが積み重なっています。
「いつか片付けよう」「とりあえずそのままに」
そう思っているうちに、税金・罰則・近隣トラブルなど深刻な問題に発展するケースが増えています。
まずは現状を一緒に確認しましょう。
空き家を放置すると起きる5つのリスク
固定資産税が最大6倍になる
空き家が「特定空き家」に指定されると、これまで適用されていた住宅用地の固定資産税優遇措置が外れ、税負担が最大6倍に跳ね上がることがあります。「管理されていない」と判断されるだけで対象になる可能性があります。
行政代執行で強制撤去される
特定空き家に指定された後、改善勧告・命令に従わない場合、行政が強制的に建物を撤去し、その費用をオーナーに請求することがあります。費用は数百万円に上るケースもあります。
建物が急速に劣化する
人が住まなくなった建物は、換気・管理がされないため劣化が一気に進みます。雨漏り・シロアリ・腐食など、数年放置するだけで修繕費が大幅に膨らみ、売却価格にも大きく影響します。
近隣トラブルに発展する
雑草の繁茂・害虫の発生・不法投棄・不審者の侵入など、放置された空き家は近隣住民にとっても大きな問題です。損害賠償を求められるケースも起きています。
相続トラブルに発展する
放置している間に相続が発生すると、名義変更が複雑になり、売るに売れない状態になることがあります。早めに動くほど選択肢が広がります。
「特定空き家」に指定される前に動いてください
2023年の法改正により、管理不全の空き家への対策が強化されました。行政からの指導・勧告・命令が段階的に行われ、最終的には強制撤去・費用請求となります。「うちはまだ大丈夫」と思っていても、近隣からの通報で突然指定されるケースもあります。指定される前に、早めのご相談をおすすめします。
こんな空き家でもご相談ください
- 遠方に住んでいて管理できていない
- 親から相続したが何年も手付かずのまま
- リフォームが必要でそのままにしている
- 事故物件・告知事項があって売れないと思っている
- 大手不動産会社に断られた
- 名義変更がまだ済んでいない
- 共有名義で意見がまとまらない
- 解体すべきか売るべきか迷っている
空き家の3つの選択肢
売る・買取してもらう
最もスッキリ解決できる方法です。当社が直接買取るため、仲介を通すより早く現金化できます。リフォーム不要・現状のままでの買取も可能です。状態や立地によっては、即日契約・1週間以内の決済にも対応しています。
賃貸に出して収益化する
すぐに売却したくない場合、賃貸物件として活用する方法もあります。管理・入居者募集もあわせてお任せいただけます。
管理だけ任せる
「まだ売る気はないが、管理が大変」という方には定期巡回・草刈り・状態報告などの管理サービスもご用意しています。
相談するメリット
地域密着65年・草加の事情を熟知
草加市の地価・市場動向・行政の動きを熟知しています。地域に根ざした視点で、最適な活用方法をご提案します。
空き家コーディネーターが対応
空き家の専門資格を持つスタッフが相談から解決まで対応します。売却・活用・管理など、幅広い選択肢の中から最善策を一緒に考えます。
スピード買取で早期解決
「早く手放してスッキリしたい」というご要望に、スピーディーな買取でお応えします。長期間売れ残る心配がありません。
「あなたの物件お任せください」
お気軽にご相談ください
相談の流れ
まずはご連絡ください
電話・LINE・フォームでお気軽にどうぞ。物件の場所・状況を簡単に教えていただくだけで大丈夫です。
現地確認・状況把握
実際に物件を拝見し、現状と課題を確認します。売却・賃貸・管理など、取れる選択肢をわかりやすくご説明します。
最適なプランをご提案
ーナー様のご希望・事情に合わせて、売却・買取・管理など最適なプランをご提案します。無理な営業は一切しません。
解決へ
売却・買取の場合はスピーディーに手続きを進めます。管理をご希望の場合はすぐに管理をスタートします。
FAQ
よくあるご質問
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空き家の状態がひどくても相談できますか？
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はい、むしろそういった物件こそご相談ください。リフォームが必要な状態・長年放置された状態でも買取・管理に対応しています。
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遠方に住んでいて現地に行けないのですが？
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写真や資料をLINE・メールで送っていただくことで、現地確認なしで概算査定が可能です。手続きもオンラインで対応できます。
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相続したが名義変更がまだ済んでいません
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名義変更が済んでいない状態でもご相談いただけます。司法書士と連携してサポートしますので、まずはご連絡ください。
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売るかどうかまだ決めていないのですが？
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それでも大丈夫です。「どんな選択肢があるか知りたい」という段階でもお気軽にどうぞ。相談後に契約を強要することは一切ありません。
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事故物件ですが売れますか？
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はい、対応可能です。告知事項のある物件も適正価格でお買取りします。まずはご相談ください。