不動産管理

物件管理システム

入居者の募集・審査

空室の募集活動を行います。
広告・看板・自社ホームページ・各不動産会社に宣伝致します。
また、入居希望者からの申し込みがあった際には厳正なる入居者の審査・保証会社の斡旋を行います。

家賃などの請求・集金

入居者様が家賃を滞納した際に、オーナー様に代わり請求・集金を行います。

物件状況報告書の作成

3ヶ月に1回物件の状況を細かく御説明する「物件状況報告書」を作成してお届け致します。

クレーム対応

突然の水漏れ、配管つまり、鍵紛失等、入居者の突然のトラブルに深夜0時まで対応致します。

各種証明書の代理発行

車庫証明や○○許可証など各種証明書を弊社にて代行致します。

退去時の立会い・敷金精算

退去時に立会い、残地物がないかの確認や部屋状況のチェックをし鍵を受け取ります。
退去後の原状回復対応や、敷金の精算に関する業務等も対応させていただきます。

当月分の賃料保証(※付加オプション)

家賃滞納が発生しても弊社で保証し、滞納月分を当月20日までにオーナー様にお支払いするシステムです
保証会社を利用していない場合でも、家賃の保証を致しますので御安心下さい。

物件の定期清掃(※付加オプション)

毎月建物の共用部分と物件周辺を定期清掃させて頂きます。

立ち退き交渉

  1. 一般に家主が、賃借人(現入居者)に対して、立ち退きを求める場合には、契約書記載の条文に関わらず、6ヶ月前に契約更新をしない旨を申し入れることになっています。[法第26条]
  2. 賃借人(現入居者)が、賃借人(現入居者)の都合で、賃貸借契約期間内に、途中解約する場合は、賃貸借契約の取り決めにより、1ヶ月の予告期間をもって、合意解約となり、立ち退き料が発生することはありません。
  3. 家主の都合により、契約を中断して、賃借人(現入居者)に対して、明け渡し(立ち退き)を求める場合には、立ち退き料が発生することの検討が必要です。
    明け渡し(立ち退き)を求める場合には、自ら使用することを必要とするか、正当の事由が必要となります。[法第28条]
    • ①貸家を新築したい場合。
    • ②貸家を自己使用したい場合。
    • ③区画整理事業区域、又は都市再開発事業区域にあり、事業施行するにあたり、賃借人の立ち退きの必要がある場合。

立ち退き料の額について

  1. 【建物賃貸借契約の更新等】

    第26条  建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の1年前から6月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更 しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。

  2. 【解約による建物賃貸借の終了】

    第27条  建物の賃貸人が賃貸借の解約の申入れをした場合においては、建物の賃貸借は、解約の申入れの日から6月を経過することによって終了する。

  3. 【建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件】

    第28条  建物の賃貸人による第26条第1項の通知又は建物の賃貸借の解約の申し入れは、建物の賃貸人及び賃借人(転借人を含む。以下この条において同じ)が建物 の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物の 明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、 することができない。
    立ち退き料は、用途、経過、又は、地域によっても異なり、ケースバイケースで、その内容も一様ではありません。
    一般的には、現在と同程度の建物を借りる場合の入居費用と、引越し費用の合計が目安となります。
    ex)6ヶ月説
    仲介手数料+敷金+礼金+引越し代 = 1+2+2+1 = 6ヶ月

立ち退き交渉引き受けについて

株式会社コカツコーポレーションでは、立ち退き交渉を積極的にお引き受けします。
立ち退き交渉手数料は、現賃料の2ヶ月分相当額としており、成功報酬です。したがいまして、立ち退き不成立の場合は、立ち退き交渉手数料はいただいておりません。

裁判への移行について

立ち退き料交渉の不成立、明け渡し(立ち退き)に関する正当事由の有無等、協議が不調となった場合、裁判にて決着させるという方法があります。
弁護士に、依頼する場合、着手金約20万円、裁判費用、勝訴により得た利益に対しての一定の報酬の支払いが必要となります。

アパート・マンション一括借り上げ

一括借り上げって何?

サブリースとも呼ばれ、不動産会社がオーナー様に代わって、お持ちのアパート・賃貸マンションを一括で借り上げ、第三者に賃貸(転貸)するサービスのこと。「家賃保証」・「空室保証」付きサービスもありますので、毎月安定した家賃収入をお望みのオーナー様に適しています。

不動産会社に頼むメリットは?

家賃保証・空室保証で安心収入!

賃貸用建物の管理や賃料の徴収など、お部屋の管理業務は、コカツコーポレーションが行います。オーナー様は入居者と関わることはありません。

面倒なことは不動産会社に全てお任せ!

お部屋の空室に関係なく、一定の収入が得られる「家賃保証」・「空室保証」がセットになったサービスは、毎月安定収入を得たい方におすすめです!

スピーディに入居者を探します!

「入居者がすぐ見つかるか心配」という方にも一括借り上げのサブリースなら安心。コカツコーポレーションがお部屋を借り上げ、入居者を探します!

※立地状況や賃貸市況により、一括借り上げがご利用になれない場合もございますので、お問い合わせください。